家を建てる過程は、理想のライフスタイルを叶えるためにも必要です。大分の注文住宅は、特にその地域の治安や周辺の環境、そして生活スタイルに合わせた計画が必要です。今回は、家づくりに大切な10ステップを紹介し、それぞれの段階で何に気をつけるべきか解説します。
目次
イメージを固める（お問い合わせをしてみましょう！）
家づくりは、理想の生活をイメージすることからスタートしましょう。大分の自然や周辺施設、生活スタイルなど好みに合った家について考え、優先すべきこと、譲れないものを把握していきましょう。住宅展示場やオープンハウスを訪れたり、オンラインでの情報収集を活用すれば、具体的なイメージを膨らませやすいです。
資金計画を立てる
自己資金と年収に基づいて、借入可能な住宅ローンの総額と月々の返済額を計算し、実現可能な家の価格帯を明確にします。SAKAIには「住宅ローンアドバイザー」の資格を持った社員も在籍しており、勉強会も定期的に開催しております。気になる方はお気軽にお問い合わせくださいませ。
建設会社を決める
住宅展示場に足を運んだり、地元の住宅会社、ハウスメーカーを訪れ、信頼できる住宅会社を選んでいきましょう。新築や不動産のサイトでも、ルームツアー動画を撮影している住宅会社が増えてきていますので、動画でイメージを掴むのも良いかもしれません。「大分市 注文住宅」「大分市 工務店」などで検索してみるとたくさんの候補が見つかります。また最近では、体感型のおうちづくりショールームを設置していることも多いので、性能もよく知ることができます。自分たちの理想にあうものか調べていきましょう。
SAKAIでも体感型のショールームを設置しております。気になる方はぜひ、こちらのページから詳細をごらんください。
土地を探す
職場や学校、商業施設が近いなどライフスタイルに合った土地を選びます。土地選びは、建設会社や不動産会社と協力しながら進めていきましょう。
最近では物件を探さずにリクエストをするサービスを行っている不動産会社も多いようです。理想の土地が見つからない…と悩んでいる方は、ネットで公開していない土地も多くあるのでリクエスト、または不動産会社に直接行き、探してもらうのも一つの手です。
土地でお悩みの方へ、大分の土地に特化した物件リクエストはこちら
敷地調査・地盤調査を行う
建築予定の土地が法的に建設可能なのか、土地が沈むなどの沈降が起きる可能性はないかなど、建物建築に適しているかを確認するため、敷地調査と地盤調査を行います。
住宅ローンを申し込む
土地や建物の購入資金を確保するために、住宅ローンの申込みを行います。つなぎ融資を含めた融資計画を建設会社や金融機関と相談しながら進めましょう。
土地を購入する
金融機関からの事前審査承認を受けた後、土地の売買契約を結びます。この段階で、重要事項説明書の確認と手付金の支払いが行われます。
家の仕様を決める
土地が見つかるといよいよ間取りや家のデザインを決定します。希望する生活スタイルや性能を考慮し、細部までこだわった間取りデザインを立てましょう。
キッチンを広くしたい！
リビングの隣に畳のスペースがほしい。
家事が楽になる間取りにしたい！
などなど、要望を設計の担当に最初に伝えていきましょう。打ち合わせが進むと、変更できなかったり、決め直す必要になることもあるので、最初に伝えておくことがスムーズに打ち合わせを進めるコツになります！
建築請負契約を締結する
設計が固まったら、建設会社と正式な建築請負契約を結びます。契約内容には、工事の範囲、費用、スケジュールなどが含まれます。
着工・建物の引き渡し
土地の準備が整い、資金計画が確定すれば、建築が開始されます。着工から完成までにお施主様による現場立会い確認・検査を実施している住宅会社がほとんどで、打ち合わせ通りのお家なのか、確認・検査をしながら進めていきます。
- 解体工事（建物有りもしくは建替えの場合）
- 地盤調査
- 建築確定申請・長期優良住宅申請
- 登記申請準備
- 火災保険申し込み
- 住宅ローン最終
- 地鎮祭（工事が安全に進むように、土地の神様にお祈りをします。）
- 基礎着工
- 棟上げ（いよいよ、お家の骨組みができてカタチになります。）
- 完成
- お施主様検査（お施主様と一緒にお家の確認をさせていただきます。）
- お引き渡し式
このように新築の注文住宅が引き渡されるまで行われることも多くあります。
まとめ
家を建てるには、多くの決定と計画を要しますが、しっかりと各ステップを踏むことで、理想の住まいを実現することができます。大分での家づくりを成功させるためには、信頼できる住宅会社とともに、各段階を慎重に進めることが重要です。